今日は、報酬額に消費税をプラスするお話をしますね。

消費税を含めた不動産取引における報酬額の算定は下記の順序で
考えていけばよいです。

１、取引価格に消費税が含まれているときは、税額分を控除します。（本体価格にする。）
２、通常の報酬計算をします。（速算法などを用いて）
３、報酬を受領する宅建業者（不動産業者等）が課税業者であるときは、算出報酬額
に5％を加算した額の報酬が最高限度額となります。
４、報酬を受領する宅建業者が免税業者である時は、算出報酬額に2.5%を加算した額が
報酬の最高限度額となります。

（参考）
次の取引については、消費税は課せられません。
A.土地の取引（売買・交換・賃貸借。ただし、一時使用目的、又は駐車場その他
施設の利用に伴って土地を貸借する場合を除く。）
B.居住用建物の賃貸借